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过去，社区物业管理工作总是缺乏抓手，谁来组织发动业主主动参与小区自治工作，物业费到底怎么收？小区卫生差如何解决？维修电梯钱从哪里来……这些长久以来都是物业管理工作中的难题。8月8日，蜀山区首个社区物业管理委员会在井岗镇卫楼社区卫楼新村成立，重点探索破解老旧小区物业管理工作中的难点。

据了解，卫楼新村是1993年建成的一个拆迁安置小区，因建设年代久远，小区存在基础设施老化、卫生环境差、车辆乱停乱放等问题，缺乏统一的物业管理，小区保洁、维修等工作基本由镇政府和社区兜底。

为破解老旧小区管理难题，切实改善居民居住环境，井岗镇党委坚持以党建引领贯穿基层治理全过程，努力践行为民服务宗旨。今年以来，以卫楼社区为试点社区，聚焦堵点难点问题，全力推进各项重点工作，根据《合肥市住宅小区物业管理条例》规定，经过前期筹备、居民自荐、社区推荐、综合考察、组织审定、业主投票等环节，最终确定业主代表4人、社区党组织代表2人、公安派出所代表1人，共同组成卫楼新村小区物业管理委员会，引领居民共治共管，加快推进老旧小区环境整治提升。

物管会的成立，标志着卫楼社区党建引领基层治理工作取得新的进展和突破，标志着老旧小区实现了从无人管到共同管的过程。“物业管理委员会的成立，将有效地改变小区无人管、无力管、不好管的问题。”物管会主任朱先翠对社区事务和居民较为熟悉，对物管会的职能也有清晰的认知。

据卫楼社区党委相关负责人介绍，卫楼新村物管会将代行“业委会”之责，组织业主开展自我管理。一方面将积极听取业主意见，针对目前存在的痛点、难点，制定有效的解决措施，定期组织业主共同决定物业管理事项，逐步解决卫楼新村物业管理缺失等难题，保障小区业主自我管理和物业管理能够有序进行。另一方面将充分调动业主积极性，发挥党员、网格员和社区志愿者、“红色小管家”在社区治理中的带头作用，引导更多业主参与到社区治理中来，积极推动“业委会”尽快成立，逐步形成党建引领、基层自治的新局面，真正打通社区服务群众的“最后一公里”。提升群众幸福感、获得感、安全感，积极构筑社区“共建共治共享”的治理格局。 ·胡凤娇 葛宜年·

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