上海——同润新云都会丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【资料图】
【评测师点评楼盘】
同润新云都会位于杨辉路855弄,张江南 滨水国际 都会住区
【项目亮点】
1、项目价格为48000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积86~136㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于浦东新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积32659.6㎡;建筑面积65785.04㎡;有8栋;总共706户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为世茂物业;物业费住宅:4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约136㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约136㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型整体方正,入门处设有玄关,一体化的餐客厅设计,南通通透。餐厅处设计有飘窗,可以在用餐时欣赏景观。主卧为套房,4间卧室均带有飘窗,不用担心采光问题。
B户型-三居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约86㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
小三房设计,两间卧室朝南,一间朝北。整体户型设计较为狭长,厅为东西朝向,由客厅将整个空间分为南北区域,阳台位于卧室增加了视野和采光,北面卧室飘窗设计也不用担心采光问题。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是杨辉路新环北路(公交站), 与楼盘直线距离为175米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部,距离楼盘327米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是后勤保障楼,距离楼盘3213米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为石笋里,距离楼盘1587米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含86~136㎡,价格约48000元/㎡,适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群
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